Affitto d’azienda - Approfondimenti e novità

Giurisprudenza

L’abuso del diritto nelle operazioni societarie cd. spezzatino

3 Novembre 2026

[ Cassazione Civile, Sez. V, 7 luglio 2026, n. 23047 – Pres. Hmeljak, Rel. Succio ]

La Cassazione (23047/2026) sui profili di abuso del diritto - in ambito tributario - nelle operazioni societarie cd. spezzatino.

Flash News

Agevolazioni fiscali

Transizione 4.0: liquidazione temporanea e scissione

17 Settembre 2026

L'Agenzia delle entrate (139/2026) sull'applicabilità del credito d’imposta per investimenti in beni strumentali c.d. “Transizione 4.0” in un contesto di scioglimento giudiziale temporaneo con continuità aziendale e successiva scissione.

Flash News

Fiscalità d'impresa

Affitto ramo d’azienda a prevalenza immobiliare e imposta di registro

4 Giugno 2025

Con la risposta a interpello n. 126/2025, l’Agenzia delle Entrate si è così pronunciata sulle modalità di liquidazione dell’imposta di registro nei contratti di affitto di ramo d’azienda con patrimonio composto da fabbricati strumentali per più del 50% del complessivo.

Attualità

Contratti e garanzie Società

La mancanza dei titoli abilitativi per l’esercizio dell’azienda ricevuta in affitto

27 Febbraio 2025

Bruno Fondacaro, Partner, ADVANT Nctm

Emanuele Marzano, Associate, ADVANT Nctm

Il contributo analizza l'applicabilità della disciplina del contratto di locazione al contratto di affitto di azienda, con particolare riguardo all'imputazione del rischio connesso alla mancanza dei titoli abilitativi necessari all’esercizio dell’attività cui l’immobile oggetto di contratto è destinato, alla luce

Flash News

Agevolazioni

Cessione di cooperative ai lavoratori: in GU le modalità per l’erogazione dei finanziamenti

5 Aprile 2022

Pubblicato in Gazzetta Ufficiale n. 79 del 4 aprile 2022, il Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico (MiSE) del 17 febbraio 2022 recante modalità e criteri per la concessione, l'erogazione e il rimborso di finanziamenti in favore di piccole imprese

Giurisprudenza

TAX IRES - IRAP

Deducibilità delle quote di ammortamento delle aziende in affitto o usufrutto

15 Febbraio 2021

Maria Cristina Latino, Avvocato presso EY

[ Cassazione Civile, Sez. V, 28 luglio 2020, n. 16180 – Pres. Cirillo, Rel. Crucitti ]

In tema di determinazione del reddito d’impresa, le quote di ammortamento delle aziende date in affitto o in usufrutto sono deducibili dal reddito dell’affittuario o dell’usufruttuario, e non da quello del concedente, e sono commisurate al costo originario dei beni

Giurisprudenza

TAX IVA

Affitto d’azienda: le rimanenze di merce restituite non rappresentano una cessione rilevante ai fini IVA

24 Agosto 2020

Stefano Bego, Studio Legale Tributario EY

[ Cassazione Civile, Sez. V, 13 luglio 2020, n. 14864 – Pres. Bisogni, Rel. Succio ]

Le rimanenze di merce costituiscono beni a servizio dell’impresa e pertanto devono essere considerate appartenenti all’intero complesso aziendale; nel caso di affitto d’azienda pertanto, salvo diversa convenzione tra le parti, permangono in proprietà al concedente, che cede all’affittuario unicamente il

Giurisprudenza

Fallimentare - Restructuring Presupposti ed effetti

Fallimento: l’affitto d’azienda comporta la cessazione della qualità di imprenditore commerciale

26 Marzo 2020

Francesca Gaveglio, dottoressa di ricerca in diritto d’impresa presso l’Università Bocconi e avvocato presso Fivelex Studio Legale

[ Cassazione Civile, Sez. VI, 16 marzo 2020, n. 7311 – Pres. Scaldaferri, Rel. Nazzicone ]

Nella sentenza in esame la Cassazione ha affrontato la questione se il contratto di affitto d’azienda comporti la perdita della qualità di imprenditore commerciale.

Attualità

Fiscalità d'impresa

Le implicazioni fiscali dell’affitto di azienda nell’ambito delle ristrutturazioni societarie

27 Febbraio 2020

Gloria Camurri e Luca Nobile, Studio Associato – Consulenza legale e tributaria (KPMG)

La gestione della fiscalità delle operazioni di riorganizzazione societaria rappresenta da sempre una fonte di incertezza e preoccupazione per le imprese. Con la recente Risposta n. 47 del 10 febbraio 2020, l’Amministrazione finanziaria esamina un complesso quesito in merito alla

Giurisprudenza

TAX IRPEF

Il canone locativo da affitto di azienda non è qualificabile come reddito fondiario

9 Gennaio 2020

Alessandro Lisi, Dottorando in Scienze Giuridiche, Università Bicocca di Milano

[ Cassazione Civile, Sez. V, 25 settembre 2019, n. 23851 – Pres. Locatelli, Rel. Condello ]

La Suprema Corte ha statuito che il reddito derivante dai canoni di locazione pattuiti con contratto di affitto di azienda non rientra nell’applicazione della norma di cui all’art. 26 del D.P.R n.

Giurisprudenza

Fallimentare - Restructuring Curatore

Affitto d’azienda e procedure competitive in ambito fallimentare: natura e finalità della cauzione prestata dall’aggiudicatario

16 Gennaio 2019

Federica Dipilato, Avvocato presso Giovanardi Pototschnig & Associati

[ Cassazione Civile, Sez. I, 16 maggio 2018, n. 11957 – Pres. Didone, Rel. Campese ]

Della riforma della legge fallimentare attuata dal nuovo Codice della crisi d’impresa e dell’insolvenza e degli effetti per banche e imprese parleremo nel Convegno del 13 e 14 febbraio.

Giurisprudenza

TAX IRES - IRAP

L’imprenditore che conceda in affitto la sua unica azienda perde tale qualifica ai fini fiscali

3 Gennaio 2019

Avv. Enrica Core, Dottoranda LUISS Guido Carli

[ Cassazione Civile, Sez. V, 20 luglio 2018, n. 19430 – Pres. Campanile, Rel. Dell’Orfano ]

L’imprenditore che concede in affitto l’unica azienda di sua pertinenza, perde la qualifica di imprenditore.Conseguentemente, lo stesso, in difetto di qualsiasi atto di residuata gestione, non può avvalersi dei criteri di deducibilità di cui all’art. 109, comma 5, d.p.r. n.

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