L’Autorità Bancaria Europea (EBA) ha pubblicato un parere relativo al “mortgage lending value”.
Tale concetto, tradotto nella versione italiana come “Valore del credito Ipotecario”, è definito dal Regolamento (UE) n. 575/2013 del parlamento europeo e del consiglio del 26 giugno 2013 relativo ai requisiti prudenziali per gli enti creditizi e le imprese di investimento (CRR) come il valore dell’immobile quale determinato in base ad una prudente valutazione della futura commerciabilità dell’immobile, tenuto conto degli aspetti durevoli a lungo termine dell’immobile, delle condizioni normali e locali del mercato, dell’uso corrente dell’immobile e dei suoi appropriati usi alternativi.
Il Valore del credito Ipotecario è calcolato con metodi molto diversi nei paesi dell’Unione ma è utilizzato in diversi punti del CRR ed in particolare in relazione al risk management, al credit risk mitigation framework, al regime delle grandi esposizioni ed indirettamente nel calcolo dei requisiti di capitale nel mercato dei covered bonds.
Pur sottolineando l’importanza dell’armonizzazione dei criteri per il calcolo del Valore del Credito Ipotecario da parte degli istituti di tutta l’unione europea, l’EBA ha concluso consigliando alla Commissione Europea di limitare l’utilizzo del concetto di Valore del Credito Ipotecario dato atto degli impatti potenzialmente molto ingenti che una uniformazione completa del criterio di calcolo di questo valore potrebbe comportare.
