Banca d’Italia ha pubblicato la nota n. 53, del 30 ottobre 2025, con cui comunica l’attuazione degli Orientamenti EBA in materia di esposizioni per acquisizione, sviluppo e costruzione (Acquisition Development Construction – ADC) di immobili residenziali, ai sensi dell’art. 126 bis del CRR.
Gli orientamenti si applicano:
- agli enti che utilizzano la metodologia standardizzata per il rischio di credito di cui alla Parte Tre, Titolo II, capo 2, del CRR
- ai fini del calcolo dell’output floor, agli enti che utilizzano il metodo IRB di cui alla Parte Tre, Titolo II, capo 3, del CRR
Si ricorda che gli orientamenti chiariscono gli elementi, le metriche e le soglie da utilizzare ai fini dell’applicazione del fattore di ponderazione del rischio più favorevole, previsto dall’art. 126 bis, par. 2, del CRR per le esposizioni ADC relative ad immobili residenziali.
Specificano inoltre le seguenti definizioni:
- cospicuo deposito in denaro
- finanziamento garantito in modo equivalente
- importo adeguato del capitale proprio conferito dal debitore
- parte significativa dei contratti totali.
Gli Orientamenti dell’EBA, in seguito all’attuazione di Banca d’Italia, assumono quindi valore di orientamenti di vigilanza, e si applicheranno a decorrere dal 4 novembre 2025 alle banche meno significative e alle SIM a cui si applicano i requisiti del CRR, vigilati da Banca d’Italia.
