Il Comitato di Basilea per la vigilanza bancaria ha posto in consultazione con il mercato un emendamento tecnico al Framework di Basilea, che affronta un’incoerenza nel trattamento dei redditi da locazione derivanti da immobili da investimento, nell’ambito dell’approccio standardizzato per il rischio operativo.
Il Comitato ha inoltre finalizzato una serie di FAQ relative all’approccio standardizzato per il rischio di credito, che sono state aggiunte al Quadro di Basilea e sono riportate nell’allegato a titolo informativo.
Nell’ambito dell’approccio standardizzato per il rischio operativo, l’indicatore di business (BI) viene utilizzato come input chiave per il calcolo dei requisiti patrimoniali per il rischio operativo: secondo la Tabella 1 dell’OPE10.2, che definisce le componenti del BI, i “redditi da locazione di immobili a scopo di investimento” sono elencati tra le “sottovoci tipiche” degli “altri proventi operativi“.
Tuttavia, i redditi da locazione di immobili a scopo di investimento derivano spesso da leasing operativi e la descrizione degli “altri proventi operativi” afferma che “i proventi da leasing operativi dovrebbero essere esclusi“, mentre la descrizione della componente “interessi attivi” afferma che “include gli interessi attivi da leasing finanziari e operativi e gli utili da beni in leasing“.
Le diverse componenti del BI riflettono profili di rischio e volatilità diversi: ad esempio, i “redditi da interessi, leasing e dividendi” potrebbero essere meno volatili rispetto ai redditi da “servizi”.
Un’accurata categorizzazione dei redditi in queste componenti è fondamentale per calcolare il corretto valore dell’indicatore di business (BI), che influisce sulla componente dell’indicatore di attività (BIC) e sul moltiplicatore interno delle perdite (ILM) e, di conseguenza, sul requisito patrimoniale complessivo per il rischio operativo.
Per ovviare a questa incoerenza, si propongono le seguenti modifiche alla Tabella 1:
- rimuovere i “redditi da locazione di immobili da investimento” dalle “sottovoci tipiche” della voce “altri proventi operativi“
- modificare la descrizione dei “redditi da interessi” in “include i proventi da leasing finanziari e operativi e gli utili da beni in leasing“
Queste modifiche garantiranno che i “redditi da leasing operativi“, inclusi i proventi da locazione di immobili da investimento derivanti da un leasing operativo, siano esclusi dagli “altri proventi operativi” e che i “redditi da leasing finanziari e operativi e gli utili da beni in leasing” siano inclusi nella voce “redditi da interessi“.
La consultazione è aperta sino al 25 luglio 2025.
