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Real Estate: l’OCSE sulla tassazione degli immobili residenziali

23 Agosto 2022
Di cosa si parla in questo articolo

Secondo il nuovo rapporto dell’OCSE, migliorare l’efficienza, l’efficacia e l’equità della tassazione sugli immobili ad uso abitativo può contribuire a migliorare il funzionamento dei mercati immobiliari, a migliorare l’equità e a raccogliere maggiori entrate.

Il contributo dell’OCSE sulla tassazione delle abitazioni ad uso abitativo fornisce una valutazione dell’ampia gamma di tasse ed imposte che i governi impongono sugli immobili residenziali.

Il rapporto mostra che, sebbene le tasse sulla casa svolgano un ruolo importante nei Paesi, vi è un ampio margine di riforma per migliorarne l’equità, l’efficienza economica e le entrate.

Il rapporto sottolinea che l’abitazione è il bene principale per la maggior parte delle famiglie e svolge un ruolo ancora più importante per la classe media: le abitazioni di proprietà rappresentano in media il 60% della ricchezza della classe media.

Tuttavia, le famiglie ad alto reddito, ad alta ricchezza e più anziane detengono una quota sproporzionata della ricchezza abitativa complessiva.

La crescita senza precedenti dei prezzi delle case negli ultimi tre decenni ha reso sempre più difficile l’accesso al mercato immobiliare per le generazioni più giovani.

Il rapporto fornisce un confronto e una valutazione dettagliata della tassazione sulla casa nei vari Paesi dell’OCSE.

Mostra che molti Paesi continuano a imporre tasse ricorrenti sui valori immobiliari obsoleti, anche se questo riduce le entrate e l’equità.

Un certo numero di Paesi continua ad affidarsi pesantemente alle imposte sulle transazioni, nonostante il loro potenziale impatto sulla mobilità residenziale e lavorativa.

La maggior parte dei Paesi esenta completamente le plusvalenze sulle abitazioni principali, mentre altre forme di sgravio fiscale per le abitazioni occupate dai proprietari, in particolare lo sgravio degli interessi sui mutui, sono previste in molti Paesi, anche se si sono rivelate regressive e inefficaci per aumentare i tassi di proprietà delle abitazioni.

Il rapporto offre ai governi una serie di opzioni da prendere in considerazione, sottolineando l’importanza di considerare le riforme nel contesto del mix complessivo di politiche fiscali.

Per aumentare l’efficienza del mercato immobiliare e migliorare l’equità, il rapporto suggerisce che i Paesi potrebbero rafforzare il ruolo delle tasse ricorrenti sui beni immobili, in particolare garantendo che siano basate su valori immobiliari regolarmente aggiornati, riducendo al contempo le imposte sulle transazioni immobiliari.

I Paesi potrebbero anche prendere in considerazione la riduzione o il tetto massimo di alcuni incentivi fiscali, come gli sgravi sugli interessi ipotecari per le abitazioni occupate dai proprietari, per rafforzare la progressività, limitare le distorsioni e ridurre la pressione al rialzo sui prezzi.

Nella maggior parte dei casi, incoraggiare l’offerta di alloggi e promuovere un uso più efficiente del patrimonio abitativo esistente avrà probabilmente un impatto maggiore sull’accessibilità degli alloggi.

Il testo del rapporto è disponibile al seguente link.

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