Lo scorso 24 agosto 2022 è stato pubblicato nella Gazzetta Ufficiale il Decreto del Ministero della Giustizia n. 125 del 6 giugno 2022 recante il Regolamento relativo al modello standard di fideiussione relativa al trasferimento della proprietà o di altro diritto reale di godimento su un immobile da costruire (Modello standard fideiussione immobili da costruire).
Il Regolamento sul Modello standard fideiussione immobili da costruire è stato emanato in attuazione dell’art. 3, comma 7-bis, del dl n. 122/2005, il quale prevede che, all’atto della stipula di un contratto di trasferimento non immediato della proprietà o di altro diritto reale di godimento su un immobile da costruire, il costruttore debba rilasciare adeguata fideiussione.
Il Regolamento si applica alle fideiussioni stipulate a partire dal trentesimo giorno successivo alla sua pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica italiana.
Il corso si pone l’obiettivo di fornire agli operatori gli strumenti per comprendere la portata applicativa del modello, gli obblighi di compliance e i rischi di contenzioso.
- Le tutele a favore dell’acquirente di immobile da costruire: dal Decreto legislativo 20 giugno 2005, n. 122 al codice della crisi di impresa e dell’insolvenza
- Profili di novità normativa e analisi sistematica
- Standardizzazione del modello e rilascio di una “Polizza indennitaria decennale” conforme alle prescrizioni ministeriali
- Obbligo di consegna di una fideiussione a garanzia di tutte le somme o comunque dei corrispettivi incassati dal costruttore stesso sino al trasferimento della proprietà o di altro diritto reale di godimento
- I soggetti legittimati all’emissione: banche e imprese assicurative
- Profili di coordinamento e diritto vivente
- Il modello standard di fideiussione: profili di novità
- Il contenuto della garanzia: clausola a prima richiesta e rinuncia al beneficio di escussione
- Il regime di applicazione temporale
- Le conseguenze del mancato adeguamento al modello standard
- Natura giuridica della garanzia, tra fideiussione e contratto autonomo: profili di diritto vivente
- Le condizioni dell’escussione e rimedi
- La “crisi”
- La comunicazione di recesso dell’acquirente
- Il mancato subentro nel contratto
- L “inadempimento all’obbligo assicurativo” di cui all’articolo 4 ed il ruolo del Notaio
- Il ruolo del garante e impatto operativo sul sistema bancario e assicurativo
- L’adeguamento dei modelli contrattuali
- Termini e modalità di adempimento dell’obbligo fideiussorio
- Le eccezioni opponibili
- Previsioni speciali in tema di inadempimento
- Gli oneri correlati alla cessazione di efficacia della fideiussione